При покупке недвижимости в Испании риск попасть на окупасов несомненно есть, но проблема несколько преувеличена. По статистике таких дел всего несколько процентов суммарно по всей стране, просто они очень и очень громкие. Сложно себе представить, что такое возможно в 21 веке, поэтому так дико звучит, запоминающееся. А законы в Испании такие спорные.
На Канарских островах вообще случаев захвата мало.
Окупас (он же сквоттер) — незаконно занявший жилье или переставший за него платить. Чаще всего заселяются в долго пустующее жилье и отдельно стоящее.
Как я понимаю, так защищают права всех: и владельцев жилья, и арендаторов. Правда, перекос получился в сторону последних. Так как окупасы предоставляют липовый договор аренды жилья и тд, суды перегружены и весь процесс занимает много времени. По сути, слово владельца против слова жильца, если без документов и без разбирательств.
Что сделать от окупас
Кое-что можно сделать, чтобы уменьшить риски и обезопасить себя.
- Сдавать недвижимость легально. Часто же сдают нелегально, чтобы не платить налоги. И тогда не хочется светится перед органами в случае захвата и нет никаких официальных документов.
- Поставить сигнализацию. В нее может входить камера, датчик открытия двери, датчик движения. Все устройства принадлежат охранной компании и она их сама ставит. Стоит ~50 евро в месяц. Сразу приезжают амбалы, как только сигнализация сработала.
- Выбирать при покупке не одиноко стоящую недвижимость. Сквоттеры же сначала присматривают себе подходящее жилье, потом следят пустующее ли.
- Не покупать в маргинальных районах. Это материка касается, а не Тенерифе (на нем только городок Фрайле не очень). Маргинальные районы есть почти во всех крупных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия и тд), цены на недвижимость там ниже.
- Поставить на вход в квартиру железную дверь. На Тенерифе двери в жилье тонкие деревянные с очень простыми замками. В подъезд могут быть стеклянные, нет консьержов и видеонаблюдения.
Еще можно по датчику включать свет или открывать/закрывать электро-жалюзи, это недорого стоит, элементы Умного дома стали очень доступны. Конечно, все перечисленное не даст 100% гарантии защиты от окупасов, но точно снизит риски.
Так было в Испании не всегда, но пока так, остается только надеяться, что законы в будущем изменятся. Поползновения уже есть в этом направлении.
