Иностранцев по–прежнему интересует перспектива жить на берегу океана. Люди покупают уютные квартиры, планируя переезд на Тенерифе или сезонный отдых. Это позволяет экономить на аренде и гостиничных номерах, наслаждаясь комфортом собственного дома. Апартаменты в курортном городе становятся выгодным приобретением. После покупки недвижимости в востребованном районе можно провести в ней ремонт для продажи или сдачи в аренду гостям острова.
Но существует нюанс, характерный для всей Испании. Если хозяин недвижимости уезжает на продолжительное время, то жилплощадь могут занять самозванцы, называемые «окупас». Эта проблема процветает в Королевстве, так как законно выселить захватчиков довольно сложно. Процесс может занимать до нескольких месяцев или лет, если живут законно по договору, но перестали платить.
Что это за мошенники
Во время кризисного периода, начавшегося в 2008 году, многим людям стало нечем платить за жилье. В это время политики страны придерживались благих намерений, разрешив арендаторам жить в домах бесплатно. Со временем этим законным основанием стали пользоваться мошенники, в частности, мигранты, живущие в Испании нелегально.
Они проникают в пустующие квартиры во всех регионах Испании и Канарского архипелага, меняют замки и утверждают, что взяли эти объекты в аренду. Часть обманщиков изначально снимали жилье на законных основаниях, а позже прекратили вносить оплату, ссылаясь на отсутствие денег.
В Королевстве их стали называть okupas. На сегодняшний день арендодатели научились более менее защищаться от мошенников. Достаточно заранее запрашивать документы о платежеспособности или поставить сигнализацию, если не собираются сдавать. Кроме того, владельцы сразу просят иностранцев оплатить аренду за несколько месяцев вперед.
Какие объекты привлекательны для окупас
В первую очередь риску подвержены владельцы из других стран, которые пользуются квартирами несколько раз в год. Факт того, что жилье пустует долгое время, можно вычислить по переполненным ящикам для почты — прессу и платежные квитанции некому забирать.
«Оккупанты» выбирают недвижимость, которую проще всего захватить. В известных кондоминиумах есть работник/садовник. В таких местах мало шансов незаконно заселиться. Легкой добычей обычно становятся дома в бедных районах, особенно одиночные.
Приобретая дом на Тенерифе, важно понимать, какие области предпочтительнее в вопросе поддержания безопасности. Необъективно низкие цены на недвижимость могут означать, что владелец хочет быстро освободиться от проблемных апартаментов. Впрочем, курортные локации также не гарантируют защиту от самозванцев. Особенно в случаях, когда окупасы могут определить, что владельцы появляются в стране редко, а охраны никакой нет.
Защита жилья
Решать проблемы с мошенниками на Тенерифе сложнее, чем предупредить проникновение. Если вы купили дом или квартиру на Канарах, но не планируете проживать здесь постоянно, — используйте известные способы защиты недвижимости.
- Заключите контракт с охранным агентством и установите сигнализацию. В случае проникновения охрана сможет быстро отреагировать, сообщить о проблеме в полицию. Наверное, это самое основное.
- Зарабатывайте на долгосрочной аренде — так дом не привлечет внимание. Попросите жильцов перед въездом документально доказать финансовую состоятельность и оформите официальный договор. Не стоит сдавать нелегально. Или сдавайте посуточно сами или через посредника, так даже безопаснее.
- Познакомьтесь с соседями и попросите их приглядывать за жильем. Договоритесь со знакомыми, чтобы они периодически проверяли сохранность имущества.
- Установите свое видеонаблюдение с передачей изображения онлайн. Вы сможете контролировать все, что происходит в доме, в реальном времени. Заметив посторонних, как можно скорее сообщите полиции о взломе. По закону выселить мошенников можно в момент проникновения или в течение 24 часов после «захвата».
В стране существует страховая защита от незаконного заселения. Покупая ее, владельцы могут избежать расходов на судебный процесс и адвокатов. Второй вид страховки — от нечестных арендаторов — возмещает плату за аренду, если наниматели отказываются от обязательств.
Выбор безопасной локации для покупки
Основное правило — узнайте больше о районе на этапе покупки. Обратитесь в агентство, где профессионалы владеют всей информацией о проблеме оккупации. При выборе виллы или апартаментов на острове, остановитесь на недвижимости в нормальном районе и городе. Так вы оградите имущество от многих проблем в будущем.
- Обращайте внимание на общее благополучие округа. Высокий уровень жизни снижает вероятность заселения окупас.
- Соседи и развитая инфраструктура способствуют безопасности. Вилла, расположенная вдалеке от основных построек, как и малонаселенный жилой комплекс с пустующими апартаментами должны насторожить при выборе жилья.
- Существует статистика от ассоциации оценщиков Испании, которая фиксирует риски появления мошенников.
- Выбирать дом правильнее с поддержкой профессиональных консультантов, которые помогут не ошибиться с районом и объектом.
Проблема мошенничества решается правительством, поэтому можно надеяться на изменения в будущем. А пока ваши планы становятся реальностью стоит защищать жилье и пользоваться профессиональной поддержкой при его выборе и покупке.
