Испания является одной из самых привлекательных стран для эмиграции и переезда. Студии в Аликанте, люксовые пентхаусы в Барселоне, виллы на Канарских островах, рынок недвижимости насчитывает десятки тысяч объявлений. Высокий спрос наблюдается и на Тенерифе в Атлантике, видимо из-за климата. Но с покупательским спросом растёт и стоимость объектов. В этой статье я напишу средние цены на жильё на Тенерифе.
Кратко
- С 3 апреля 2025 года в Испании отменили золотые визы, покупка недвижимости теперь не даёт право на ВНЖ.
- Примерные цены на юге острова (не тур зона): 180-210 тыс евро за студию или однoспальные апартаменты, 220-400 тыс евро за 2-3 спальные апартаменты, 500-800 тыс евро за таунхаус.
- Туристический юг и юго-запад дороже, север и северо-восток подешевле, самые дешевые города Такаронте, Ла Оратава, Икод де Лос Винос и район Буэнависта.
- Законопроект о налоге 100% для нерезидентов на покупку вторички на середину 2026 года так и не принят и не действует.
- На квартиру на Тенерифе в нормальном месте нижняя граница сдвинулась сильно вверх, стоит закладывать от 200+ тыс евро.
Динамика цен на недвижимость в Испании
Цены на недвижимость продолжают расти, но темп снизился. Idealista говорит, что в апреле 2026 средняя стоимость жилья в стране составила 2748 €/м2, а год назад была 2350 €/м2. Темп прироста за IV квартал 2025 достиг 12,9%, а в некоторые месяцы, по данным Idealista, был аж 17%. Испания стала основной из европейских стран по привлекательности для инвесторов в недвижимость в 2026 году согласно European Investor Intentions Survey.
Одним из мест, где колоссальные темпы роста, является Тенерифе. Ещё в мае 2025 повышение цен на островную недвижимость было на 18,4%, а стоимость квадратного метра составляла 3170 €. Средняя цена по острову Санта-Крус-де-Тенерифе в мае 2026 составила уже 3425 €/м2. Для сравнения: в 2014 году этот показатель едва превышал 1290 € за метр. Причем рост не только на юге, но и на севере.
Учтите, с 3 апреля 2025 года в Испании отменили Золотые визы, покупка недвижимости теперь не даёт право на ВНЖ. Иностранцы по-прежнему могут легко приобретать жильё в Испании. Для ВНЖ придется оформлять визу D по другим основаниям (пассивный доход, цифровой кочевник, воссоединение семьи и т. д.).
Факторы, формирующие цену на недвижимость
В первую очередь ценник на испанскую недвижимость определяется ее категорией (студия, апартаменты, вилла). Кроме этого, на формирование цены влияют и другие критерии.
Локация
Основные города Тенерифе (особенно, курортные), как и престижные регионы материковой Испании, традиционно отличаются более высокой стоимостью. Увеличивает цену объекта и близость к океану: объект в прибрежной зоне может быть дороже аналогичного по площади дома, расположенного в глубине острова. Иногда, расположение очень сильно влияет на цену.
Характеристики объекта
В расчет берется площадь, планировка, этажность и состояние жилья. Стоимость квартиры в новом доме (их мало) часто на 10–20% выше. Энергоэффективность сюда же.
Интерьер и оснащение
Важным фактором, формирующим цену, является и наличие качественной отделки, встроенного оборудования, мебели. На стоимость влияет благоустроенность прилегающей территории (озеленение, бассейн, зона для отдыха).
Близлежащая инфраструктура
Наличие магазинов, школ в непосредственной близости от жилья увеличивает цену.
Средние цены на недвижимость на Тенерифе
Стоимость недвижимости на острове зависит от муниципалитета.
Туристический юг и юго-запад (от Пуэрто Сантьяго до Лос Кристьянос) дороже, а север и северо-восток (Пуэрто де ла Круз, Ла Лагуна, Санта Круз) подешевле. Средние цены на недвигу уще бывают в Чафирас, Сан Мигель, Гранадилья, Сан Исидро. Самые дешевые города Такаронте, Ла Оратава, Икод де Лос Винос и район Буэнависта.
И не стоит ориентироваться на стоимость квадратного метра, нет прям прямой зависимости.
Из опыта примерные цены на юге, не турзона (не очень подходит на краткосрочную аренду).
- 180-210 тыс евро за студию или 1-спальные апартаменты
- 220-400 тыс евро за 2-3 спальные апартаменты
- 500-800 тыс евро за таунхаус
* Зависит от дома, лифта, ремонта, наличия паркинга/бассейна/территории.
Выгодно ли покупать недвижимость в Испании
Иностранный спрос остаётся высоким. На фоне отмены золотой визы мотивация покупателей сместилась: теперь это прежде всего качество жизни, климат и инвестиционная привлекательность объекта, а не получение резидентства.
Цены продолжают расти, ипотечные ставки умеренны. Все стандартные дополнительные расходы при владении сохраняются: взносы в кондоминиум, коммунальные платежи, страховка, ежегодный налог на имущество.
В правительстве уже год лежит законопроект о налоге 100% для нерезидентов на покупку вторичного вторички. Но на середину 2026 года закон так и не принят и не действует. Покупатели вне ЕС, ищущие вторичку, должны отслеживать когда примут этот законопроект, если примут.
Как сэкономить при покупке жилья на Тенерифе
- Присмотритесь к объектам, расположенным на севере или в глубине острова. Недвижимость на юге Тенерифе или на первой береговой линии, стоит дороже (особенно с видом на море).
- Регулярно просматривайте акции у застройщиков (правда, на Тенерифе почти нет новостроек) и объявления (на Идеалиста можно подписаться на свой поиск). Если собственник заинтересован в быстрой продаже жилья, вероятно, он установит более низкую цену.
- Не стоит отказываться от сопровождения сделки. Иначе есть шанс упустить какой-то важный юридический аспект.
На квартиру на Тенерифе в нормальном месте я бы закладывала от 200+ тыс. евро, нижняя граница в последние годы сдвинулась сильно вверх. За эти деньги будет студия или односпалка на юге и 2-3 спальни в Санта Крузе.
FAQ
Сколько стоит квартира на Тенерифе в 2026 году?
Дают ли ВНЖ при покупке недвижимости в Испании?
Какие налоги платит покупатель жилья в Испании?
Может ли иностранец получить ипотеку в Испании?
Какие расходы при владении жильём в Испании?
