Налоги при покупке недвижимости на Тенерифе

Готовясь к покупке недвижимости в Испании необходимо обязательно учитывать дополнительные расходы (в том числе и налоги) на сделку. У нас на Тенерифе суммарные расходы составляют порядка 7-8%.

Кратко

• При покупке недвижимости на Тенерифе суммарные дополнительные расходы составляют 7–8%, однако риелторы, как правило, ориентируют клиентов на 8–9%, чтобы учесть возможные непредвиденные расходы.
• Основной налог на покупку вторичной недвижимости на Канарских островах (ITP) составляет 6,5% — ниже, чем во многих других регионах Испании, где он достигает 10%.
• К налогу добавляются расходы на нотариуса и регистрацию: порядка 1300–2000 евро в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки.
• При покупке новостройки вместо ITP платятся два налога: IGIC 7% (аналог НДС, только на Канарах, на материке 10%) и AJD 0,75% за оформление документов, плюс расходы на нотариуса.
• Комиссия агентства в обоих случаях обычно уже включена в стоимость объекта.
• Льготы по налогам доступны резидентам Канарских островов: многодетным семьям, людям с инвалидностью, молодым покупателям — всё индивидуально.
• После покупки стоит заложить расходы на коммунальные платежи, взносы в коммунидад, а для пустующей квартиры на установку сигнализации.

Налог при покупке вторички

Основной налог на покупку вторичной недвижимости в разных регионах Испании отличается, где-то это 6,5% а где-то и 10%.

• Этот вид налога на канарских островах называется Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). На Канарских островах он составляет как раз 6,5%.
• К этому налогу стоит прибавить расходы на нотариуса и регистрацию — порядка 1300-2000 евро (зависит от стоимости объекта и сложности сделки)
• Комиссия агентства, которое вас сопровождает, обычно уже включена в стоимость.

В целом, суммарные дополнительные расходы составят порядка 7-8% но чаще всего мы ориентируем клиентов на 8-9% , так как могут возникать расходы на хранение депозита на счету нотариуса, перевод документов, открытие счета, страховка, ипотека, оценка стоимости. Поэтому, чтобы не «обмануть» покупателя озвучивается цифра чуть выше.

Если же по сделке все гладко и нет дополнительных действий описанных выше, то можно уложиться в 7-8%

Налоги при покупке новостройки

• IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) — 7%. Это аналог НДС, но только на Канарах. На материке Испании IVA 10%.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados) — 0,75%. Налог не основной, берется за оформление документов.
• Расходы на нотариуса — порядка 1300-2000 евро.
• Комиссия агентства, которое вас сопровождает, обычно уже включена в стоимость. Если покупать непосредственно у застройщика (так редко бывает), то ее не будет.

Какие есть льготы на покупку недвижимости

Как правило, льготы доступны резидентам Канарских островов. Заключаются они в снижении налогов ITP или IGIC с AJD.

Например, если вы многодетная семья или есть инвалидность или молодые, можно попробовать получить снижение налога. Все индивидуально.

А после покупки будут расходы на коммунальные платежи и коммунидад. В пустующей квартире хорошо бы сигнализацию поставить. При сдаче в аренду могут быть расходы на ремонт (если решите делать) и мебель/технику. Тоже учитывайте.

FAQ