На протяжении 2026 года недвижимость на Тенерифе продолжает демонстрировать рост цен и перспективность с точки зрения дохода для своих владельцев. При фактическом отсутствии низкого сезона поток туристов, желающих провести пару недель или всю зиму в мягком климате, обеспечивает круглогодичную прибыль от домов и квартир на острове. В то время, как традиционный период с апреля по октябрь очередной год бьет все рекорды по числу желающих заселиться в комфортные апарты и дома у моря.
Положительный экономический климат приносит собственникам прибыль с продаж, а современные тенденции рынка и уникальные преимущества страны сохраняют привлекательность покупки домов для планирующих иммиграцию россиян.
Кратко
- В 2024 году Канарский архипелаг принял более 15 млн туристов, из них около 8 млн на Тенерифе; фактически отсутствует низкий сезон, что обеспечивает круглогодичный доход от аренды.
- Средняя доходность жилой недвижимости на Тенерифе составляет около 6% брутто;
- Цены на покупку в туристической зоне юга: студия от 220 000 EUR, односпальный апартамент в Коста-Адехе от 250 000 EUR, двухспальная видовая квартира 350-400 000 EUR, таунхаус у пляжа 900 000-1 200 000 EUR.
- Посуточная аренда в Коста-Адехе: односпальный апартамент от 85 EUR, таунхаус от 220 EUR, вилла 400–600 EUR; долгосрочная аренда односпального апартамента от 1100-1300 EUR в месяц.
- Темпы роста цен замедлились: вместо 10-15% в год теперь 5-10%, но пузыря не наблюдается, банки не выдают ипотеку всем подряд.
Инвестиционные преимущества Тенерифе
Самый популярный остров Канарского архипелага круглый год привлекает путешественников исторической и культурной самодостаточностью. Курорты и мощные волны для серфинга раскрутили зимнюю доходность арендного бизнеса до внушительных масштабов. Параллельно росту стоимости недвижимости на Тенерифе повышаются и арендные ставки, превращая Тенерифе в высокорентабельный бизнес для покупателей местного жилого фонда.
В 2024 году Канарский архипелаг принял больше 15 млн гостей (на Тенерифе было около 8 млн). Прогнозы на 2026 год поднимают эту планку одновременно с ценами на съемные квартиры. Предложения собственников актуальны уже за полгода до заселения как в жилых районах, так и центральных туристических зонах.
На волне развития государство поддержало честный бизнес и ввело законопроект «Viviendas Vacacionales», защищающий официальную краткосрочную аренду.
Вместе с этим среди путешественников растет тенденция на исследование малоизвестных районов и отдыха в нетипичных областях острова. Так, приобретая недорогую недвигу в не самом популярном направлении, инвестор гарантирует себе прибыль на какой-то период.
Стоимость аренды на острове
Рост цен в годовом исчислении говорит о том, что приобретение апартаментов и вилл здесь представляет хорошие инвестиционные возможности.
На юге Тенерифе среди туристов популярны таунхаусы, студии и квартиры с видом. Посуточная аренда в Коста-Адехе, Лас Америкас, Лос Кристьянос дороже, а в Пуэрто Сантьяго, Плайя Параисо, Пальмар и Коста-Силенсио дешевле. Цены на покупку тоже.
Односпальный аппартамент в Коста-Адехе между берегом и шоссе от 85 EUR в сутки. Без вида конечно же. Таунхаусы от 220 EUR в сутки, виллы 400-600 EUR в сутки.
Если говорить про долгосрочную аренду, то цены в Коста Адехе над (между шоссе и горами) и под трассой (между берегом и шоссе) разные. Над трассой 1100-1200 EUR/мес за односпальный апартамент с видом, ниже трассы 1200 EUR/мес за небольшой односпальный без вида и 1300 и выше если нормальная площадь и ремонт. Двухспальные уже идут по 1400-2500 EUR в зависимости от вида, ремонта и комплекса. Таунхаусы 2300-3500 EUR. Виллы 3400-5000 EUR. В других районах будут других цены.
Учтите, что в Коста-Адехе квартиры почти всегда без парковки и кладовки, только бассейн и всё. Север и северо-восток острова дешевле в плане краткосрочной и долгосрочной аренды, но не прям сильно.
Сколько потратить на недвижимость?
Цены на покупку жилых помещений на юге в туристической зоне начинаются от ~220 000 EUR за студию.
Например, видовую квартиру в Коста–Адехе с двумя спальнями можно найти за 350-400 000 EUR. Апартаменты будут располагаться в кондоминиуме с бассейном и дополнительными развлечениями.
Стоимость односпального апартамента там же стартует от 250 000 EUR, а двухуровневый дом/таунхаус с двумя/тремя спальнями у пляжа уже обойдется в 900-1200 000 €.
Прогнозы роста цен
Рыночная ситуация и испанская экономика прогнозируют вероятность планомерного повышения цен на жилые комплексы в ближайшие годы. Университет Барселоны говорит о 10% увеличении.
Цены растут, да, но темпы роста уменьшились, вместо 10-15% в год, 5-10% в год. Экономисты не исключают, что реальные показатели окажутся выше, а пузыря не видно: банки не дают ипотеку всем подряд.
В жилом секторе увеличилась активность в выдаче разрешений на строительство. Возможно, на побережье Испании начнут появляться все больше новых объектов с видовыми балконами на горы и изыски местной растительности.
Как узнать рентабельность инвестиций
Рентабельность
Целесообразность покупки недвижимости на Тенерифе отражает показатель степени доходности. Он напрямую говорит об экономической привлекательности тех или иных квартир и вилл, а также о будущей отдаче от произведенных вложений. Мне кажется, кроме Тенерифе можно рассмартривать только Гран-Канарию.
В 2026 средняя рентабельность недвижимости на Тенерифе около 6% грязными. Была выше несколько лет назад, но она постепенно падает из-за неравномерного роста цен на покупку и аренду. Но сильно ниже уже не должна упасть, рынок замедлил рост. В некоторых статьях можно увидеть и 15%, но это скорее популярный объект у моря, с видом и отличной заполняемостью.
Для расчета доходности жилья необходимо предполагаемую прибыль от сдачи объекта (евро в год) разделить на стоимость приобретаемой недвижимости (евро) и умножить на сто процентов.
Рентабельность = Чистый доход/Стоимость объекта * 100%
К стоимости покупки нужно прибавить сопутствующие расходы, уплату налогов, затраты на ремонт, меблировку, установку техники и другую подготовку к аренде. А чистый доход составляет прибыль за вычетом годовых сопутствующих затрат и, если имеются, кредитных выплат.
В случаях, если вы покупаете недвижимость и планируете заработать на перепродаже, формула изменится:
Доходность = Инвестиционная разница/Стоимость объекта * 100%
Под инвестиционной понимается разница между ценами покупки и продажи за вычетом налогов и сопутствующих трат.
Окупаемость
Также можно рассчитать срок окупаемости недвижимости:
Окупаемость = Стоимость объекта/Чистый доход
FAQ
Сколько стоит недвижимость для аренды в Коста-Адехе?
Какова средняя доходность недвижимости на Тенерифе?
Можно ли сейчас получить лицензию Vivienda Vacacional?
Сохраняется ли лицензия Vivienda Vacacional при продаже?
Как облагается налогом доход от аренды для нерезидента?
