Иногда покупатели не собираются жить на Тенерифе, а покупают квартиру, как инвестицию, сдавая ее в аренду. Или они собираются часто приезжать. Причины бывают разные, но инвесторов интересует в основном доходность.
Мне кажется, не все понимают, что квартира в глуши и без ремонта, по умолчанию не может иметь хорошую доходность. Тенерифе — это не рог изобилия, когда любая квартира подойдет.
3 слагаемых
Вид
Реально, нужен хоть какой-то вид, чтобы глаза особо не упирались никуда. Лучше вид на море, но подойдет любой красивый. Просто иногда вид в стену в паре метров или в коридор здания (бывает и такое).
Конечно, лучше вид с балкона или из главной спальни, но подойдет из любого окна.
Ремонт
Канарский ремонт/дизайн на любителя. Имеется в виду тот, что делался цать лет назад. Стиль, как у бабушки в деревне, но без ковров на стенах. Или можно его назвать дачным стилем, не современным, не хайтек.
Надо не полениться и сделать нормальный ремонт за 10-20 тыс евро. Не косметику и мебель из Икеи, а именно нормальный и современный.
Туристическая аренда
Такая аренда сложнее, так как надо, или самому сдавать, или искать посредника (мы тоже можем), но более прибыльная. Ведь при посуточной/понедельной сдаче совсем другие цены. Только нужна полная загрузка апартамента или как можно больше дней.
Но, чтобы поднять свой рейтинг на Букинге, и, чтобы остались довольны постояльцы, которые пришли по сарафанному радио, нужно помимо хорошего клининга, чтобы сама квартира была удобной и приятной. Знаете, когда заходишь, бывает определенное ощущение от жилья. Понятно, всем не угодить, люди разного хотят, но надо постараться сделать ее уютной для массового туриста. Вода в холодильнике, фрукты, реально удобная мебель (а не на отвали), продуманный интерьер и свет.
Остальные возможности будут только в плюс: бассейн, первая линия, лифт и тд.
Аренда на долгосрок
При сдаче на долгосрок все перечисленные выше слагаемые имеют меньшее значение. Зато большее значение приобретают наличие гаража, кладовки и лифта. Жить в апартаментах совсем не тоже самое, что приезжать на отдых на пару недель.
