В начале 2025 года Педро Санчес заявил, что надо поднять налог на покупку недвижимости иностранцами не из ЕС (и без ВНЖ) до 100% от ее стоимости. По сути, это заградительный налог, чтобы не покупали. Тогда эта новость наделала много шума и было много заголовков в СМИ.
Кратко
- В начале 2025 года премьер-министр Испании Педро Санчес предложил поднять налог на покупку недвижимости для граждан не из ЕС и без ВНЖ до 100% от стоимости, по сути, заградительный барьер.
- Действующий налог при покупке вторички (ITP) составляет 7-10% в зависимости от провинции; на Тенерифе НДС при покупке новостройки всего 7% (IGIC), так как остров является особой экономической зоной.
- По состоянию на июнь 2026 года налог в 100% не принят: законопроект даже не рассматривался, правительство сосредоточено на других задачах.
- Эксперты настроены скептически: иностранцы совершают лишь около 3% покупок недвижимости в Испании, поэтому введение налога вряд ли заметно повлияет на цены.
- Реальным инструментом снижения цен эксперты считают масштабное строительство нового жилья для повышения предложения — этого пока не происходит.
- Закон обратной силы не имеет: купленная до его принятия недвижимость под новые правила не подпадёт.
В чем суть налога для иностранцев 100%
В соответствии с предложенным законопроектом, налог на передачу права собственности (ITP), должен быть у граждан не ЕС и без ВНЖ: ITP + 100%. По сути, это барьер. А партия Подемос вообще предлагает запретить покупку.
По логике — не должны принять новый налог. Партия, которая его выдвинула, считает, что это якобы повлияет на стоимость недвижимости. Если и поможет эта мера, то слабо снизит цены. В любом случае, можно успеть купить, особенно для себя. Закон обратной силы не имеет.
Лазейки потом предполагаются такие: покупка у застройщика или покупка юридическим лицом. Но пока конкретики никакой.
Действующий налог на покупку недвижимости
Налог и сейчас есть, только маленький. Я о нем уже писала, повторюсь вкратце:
- 6.5-10% на покупку вторички (ITP), в зависимости от провинции, а НДС (IVA или IGIC) нет.
- На покупку новостроек наоборот — налога на покупку (ITP) нет, зато есть НДС.
Кстати, на Тенерифе НДС (тут называется IGIC) всего 7%: экономическая зона. Вообще в странах Европы налоги на недвижимость составляют существенную часть ВВП.
Испания хочет следовать примеру Бельгии или Канады. В Канаде вообще действует запрет на покупку недвижимости, разрешено только в исключительных случаях, иначе штраф и отъем недвижимости.
Когда примут налог 100%
Прошло уже больше года с первой новости. Там целый законопроект и это одно из положений. Пока законопроект даже не рассматривался и правительство сфокусировано на другом, судя по новым принятым законам.
Не все с ним согласны, но в народе растет недовольство ценами на аренду и покупку (по сообщениям СМИ), поэтому могут продвигать закон только из-за этого, чтобы получить голоса.
По состоянию на июнь 2026 налога 100% нет.
Поможет или нет налог 100%
Эксперты настроены скептически. Мол, покупок иностранцами всего 3%, не должно это повлиять на цены. Вообще, правительство много что делает (отмена золотых виз, борьба с нелегальными туристическими квартирами), кроме самого главного — строительство нового жилья.
Ввод большого количества нового жилья, чтобы повысить предложение, реально было бы способно повлиять на цены на недвижимость. А пока в Испании жилищный кризис…
FAQ
Есть ли сейчас 100% налог для иностранцев в Испании?
Какой налог платят сейчас при покупке жилья в Испании?
Что такое золотая виза и почему Испания её отменяет?
Какие ежегодные налоги платит нерезидент — владелец квартиры?
Платит ли нерезидент налог при продаже испанской недвижимости?
