Жилищный кризис в Испании: что я вижу на Тенерифе

Знаете, работаю я риэлтором на Тенерифе уже много лет. И скажу вам честно — того, что творилось 2-3 года назад на рынке недвижимости, я ещё не видела. Цены летели наверх, а люди скупали любые варианты. Тогда и сейчас все новости о том, что жилье стало недоступно обычным испанцам.

Звонила мне как-то семейная пара из России. Хотели переехать на остров, искали двушку. Бюджет приличный. Я им показала, что есть на рынке — и услышала в трубке тишину. Потом: «А разве это не ошибка в цене?» Нет. Это не ошибка. Это такая теперь реальность.

Что творится в Испании — просто цифры

Давайте я вам расскажу, что происходит в стране в целом. Цены на жильё к лету 2025 года взлетели до ~2470 евро за квадратный метр — это рекордный максимум (~15% в год). А аренда? Аренда подорожала тоже на 15% за год. Самый резкий скачок с 2018 года! А основной скачок цен был в 23-24 гг.

Мне кажется, люди просто не успевали привыкнуть. Условно, вчера смотрели на сайте квартиру за одну цену, а через день — она уже на 5% дороже. Сейчас уже такого резкого роста цен нет, но и предложение сильно уменьшилось.

На Канарах, конечно, своя специфика, цены росли чуть медленнее, чем на материке, но росли стабильно. На Тенерифе сейчас однушка в центре Санта-Крус сейчас стоит около 700 евро в месяц аренды. Казалось бы, немного по сравнению с Барселоной или Мадридом. Но если учесть местные зарплаты…

Я каждый день работаю с людьми, которые хотят купить или снять жильё на Тенерифе. И вижу, как изменилась ситуация. Если раньше приезжали семьи, выбирали спокойно, торговались, то в 23-24 гг хватали все подряд. А сейчас же не особо повыбираешь. Ажиотаж был, потому что уже может не стать ничего в этом ценовом диапазоне. Даже локали (по сути подвалы) раскупали, чтобы из них квартиру сделать и перепродать.

Почему это происходило и происходит?

Тут целый спектр причин, расскажу по порядку.

• Первое — строят мало. Банк Испании говорит, что в 2025 году нужно построить 600 000 домов, чтобы компенсировать дефицит. Шестьсот тысяч, вы представляете? А строят в разы меньше. Спрос дикий, предложения нет — и цены взлетают. Элементарная экономика.
• Второе — туристы. Вот здесь на Канарах это особенно чувствуется. Владельцы квартир смотрят на Airbnb и думают: зачем мне сдавать местным за 700 евро в месяц, когда я могу получать 100-120 евро за сутки с туристов? Быстрый подсчёт — и долгосрочная аренда превращается в посуточную.
• Третье — инвесторы. Покупают недвижимость как актив, часто даже не для проживания. Для перепродажи, для сдачи туристам. И это ещё больше разгоняет цены.

С 2023 объявлений о долгосрочной аренде стало реально меньше, а туристических больше. Я это вижу своими глазами.

Что власти? А ничего особо

Правительство, конечно, говорит красивые слова. Обещают построить социальное жильё, вводят ограничения на туристическую аренду, принимают какие-то законы. Но я, честно скажу, пока не вижу реальных изменений. И решения пока не видно.

Потому что проблема системная и глубокая. Цена квадратного метра нового жилья в Испании впервые поставила рекорд, особенно с момента кризиса 2008 года. Зарплаты тоже выросли, но совсем не на столько, не как стоимость квартир.

Что дальше?

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, пусть и не такой резкий. Но даже 3-4% роста в год — это много, когда твой доход растёт на процент или стоит на месте.

Мне искренне жаль местную молодёжь. Как им создавать семьи? Как планировать детей, когда вся зарплата уходит на съём жилья? Многие так и живут с родителями до 35-40 лет. Просто потому что другого выхода нет.

Для инвесторов Канары, конечно, остаются привлекательным рынком — климат, туризм, стабильность. Для обычных людей, которые просто хотят здесь жить и работать — всё усложняется.

Вот такая история изнутри. Я каждый день работаю с этой реальностью. И мне хочется верить, что когда-нибудь ситуация улучшится. Но пока что — держитесь крепче, друзья мои. Рынок недвижимости в Испании штормит, и шторм этот не скоро утихнет.